各市州住建局、蘭州新區(qū)城建交通局：

按照《住建部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》和《全省房地產(chǎn)市場(chǎng)整治工作實(shí)施方案》要求，我廳指導(dǎo)督促各地住建部門對(duì)全省房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為和群眾反映的痛點(diǎn)難點(diǎn)問題開展專項(xiàng)整治，嚴(yán)肅查處懲治違法違規(guī)企業(yè)。為進(jìn)一步強(qiáng)化警示作用，規(guī)范企業(yè)行為，維護(hù)良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和人民群眾的合法權(quán)益，現(xiàn)對(duì)第三批查處的違法違規(guī)典型案例予以通報(bào)。

案例一：臨夏州臨夏市部分開發(fā)企業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任落實(shí)、工程質(zhì)量管理不到位。

2022年8月14日，臨夏州臨夏市范圍內(nèi)發(fā)生暴雨伴十級(jí)陣風(fēng)的災(zāi)害天氣，臨夏市興華錦繡城小區(qū)、銀星·怡景苑小區(qū)、國(guó)星逸景康苑等住宅小區(qū)出現(xiàn)房屋窗戶進(jìn)水、外墻保溫材料掉落等問題，并形成網(wǎng)絡(luò)輿情，州市住建部門立即介入調(diào)查。8月16日，經(jīng)州市住建局現(xiàn)場(chǎng)初步調(diào)查，上述住宅小區(qū)項(xiàng)目存在開發(fā)企業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任落實(shí)、工程質(zhì)量管理不到位等問題。8月17日，臨夏州住建局將臨夏市興華錦繡城小區(qū)、銀星·怡景苑、國(guó)星逸景康苑等住宅小區(qū)涉及的13家項(xiàng)目單位（甘肅興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甘肅興華建設(shè)工程集團(tuán)有限公司、甘肅亞合工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司、甘肅興恒泰物業(yè)管理有限公司、臨夏盛財(cái)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、甘肅永安工程建設(shè)咨詢有限公司、甘肅國(guó)星房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、甘肅寧和建筑工程有限公司、甘肅隴原工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司、臨夏市金元物業(yè)管理有限責(zé)任公司、甘肅銀惠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、臨夏市城關(guān)建筑工程公司、甘肅鑫磊建筑工程監(jiān)理有限公司）納入臨夏州建設(shè)工程和物業(yè)服務(wù)“黑名單”，暫停開展所有業(yè)務(wù)，待調(diào)查結(jié)束后再做進(jìn)一步處理。

案例二：張掖市民樂縣金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目未竣工驗(yàn)收交付使用。

張掖市民樂縣金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“御景東方居住組團(tuán)”項(xiàng)目，共計(jì)修建18棟住宅樓，其中：商住樓15棟、棚改安置樓3棟。自2016年分批次預(yù)售商住樓后，近期部分購房人反映該項(xiàng)目部分樓幢存在未竣工驗(yàn)收擅自交付購房人使用的問題。經(jīng)張掖市住建局調(diào)查，該項(xiàng)目商住樓已竣工驗(yàn)收備案，棚改安置樓存在未竣工驗(yàn)收交付使用的行為，違反了《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律法規(guī)。2022年8月31日，張掖市住建局依據(jù)《行政處罰法》第六條“實(shí)施行政處罰，糾正違法行為，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持處罰與教育相結(jié)合，教育公民、法人或者其他組織自覺守法”的規(guī)定，向該公司下達(dá)了《張掖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局行政執(zhí)法責(zé)令整改通知書》（張住建責(zé)改〔2022〕012號(hào)）。9月份，該公司向甘州區(qū)主管部門提交了竣工驗(yàn)收資料，并同步按照“登記難”相關(guān)工作要求為住戶辦理了產(chǎn)權(quán)。

案例三：甘南州凱盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)銷售商品房。

2022年3月5日，經(jīng)合作市住建局工作人員調(diào)查，發(fā)現(xiàn)甘南州凱盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的基業(yè)豪庭項(xiàng)目，存在未辦理預(yù)售許可證，違規(guī)銷售的問題，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定。3月6日，合作市住建局向甘南州凱盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下發(fā)限期整改通知書，責(zé)令立即停止違法行為。截止8月15日，甘南州凱盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已完成該項(xiàng)目預(yù)售許可證辦理工作。

案例四：隴南市建邦房地產(chǎn)開發(fā)公司擅自改變小區(qū)公共區(qū)域用途，違法修建地上車庫。

2021年1月，隴南市武都區(qū)建邦錦繡華都商住小區(qū)業(yè)主反映建設(shè)單位隴南市建邦房地產(chǎn)開發(fā)公司將小區(qū)公共區(qū)域擅自變更用途。隴南市房產(chǎn)服務(wù)中心立即安排工作人員深入小區(qū)調(diào)查核實(shí)。經(jīng)查，隴南市建邦房地產(chǎn)開發(fā)公司擅自將小區(qū)綠地違法修建為地上獨(dú)立車庫，并進(jìn)行出售，存在嚴(yán)重違法行為。2021年1月19日, 隴南市房產(chǎn)服務(wù)中心對(duì)隴南市建邦房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行約談，并監(jiān)督其于2021年2月將出售車庫款300余萬元退還購買車庫業(yè)主。同時(shí)，隴南市房產(chǎn)服務(wù)中心依法對(duì)武都區(qū)建邦錦繡華都小區(qū)地上違建車庫進(jìn)行了拆除，并修建了綠地、花園，安裝了健身器材供業(yè)主使用。

案例五：嘉峪關(guān)好居電子科技有限公司房屋交易金額造假。

2021年底，嘉峪關(guān)市房產(chǎn)服務(wù)中心在處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)投訴時(shí)發(fā)現(xiàn)嘉峪關(guān)好居電子科技有限公司與購房人簽訂的房屋居間服務(wù)合同房屋成交金額與實(shí)際成交金額不符。經(jīng)核查，該房屋交易系統(tǒng)中實(shí)際交易金額為44萬元，購房人楊某與嘉峪關(guān)好居電子科技有限公司簽訂的房屋居間服務(wù)合同中交易金額為70萬元，存在涉嫌偷逃國(guó)家稅費(fèi)的行為。對(duì)此，嘉峪關(guān)市房產(chǎn)服務(wù)中心將該問題線索移交至嘉峪關(guān)市稅務(wù)局。截至目前，嘉峪關(guān)市稅務(wù)局已核實(shí)購房人確實(shí)存在偷逃稅費(fèi)的行為，并督促買賣雙方補(bǔ)繳稅費(fèi)、滯納金及罰款合計(jì)12409元。嘉峪關(guān)市稅務(wù)局正在進(jìn)一步核實(shí)處理嘉峪關(guān)好居電子科技有限公司配合購房人偷逃稅費(fèi)的其他行為。

案例六：金昌市保利物業(yè)武威分公司違規(guī)收取前期物業(yè)費(fèi)、收取出入證工本費(fèi)等問題。

2022年7月，金昌市住建局檢查發(fā)現(xiàn)保利物業(yè)武威分公司服務(wù)的國(guó)芳雍錦苑小區(qū)，存在不按政府指導(dǎo)價(jià)收取前期物業(yè)費(fèi)，向業(yè)主收取出入證工本費(fèi)，以業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)作為驗(yàn)房條件，對(duì)業(yè)主違規(guī)裝飾裝修行為未及時(shí)勸阻、制止及未向有關(guān)行政主管部門上報(bào)等問題，以上行為違反了《金昌市物業(yè)管理辦法》第五十五條、第五十六條第二款、第六十七條之規(guī)定，金昌市住建局約談了該物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人，并向該企業(yè)下發(fā)了限期整改通知書。目前，保利物業(yè)武威分公司已按政府指導(dǎo)價(jià)收取前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，多收的費(fèi)用已補(bǔ)充到下年度物業(yè)費(fèi)中，不再以交納物業(yè)費(fèi)作為驗(yàn)房條件，已收取的出入證工本費(fèi)全部退還業(yè)主，并不再收取。

針對(duì)業(yè)主違規(guī)裝飾裝修行為未及時(shí)勸阻、制止及未向有關(guān)行政主管部門上報(bào)等問題，金昌市住建局已督促保利物業(yè)武威分公司按照法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定履職盡責(zé)，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序。同時(shí)，金昌市住建局向相關(guān)業(yè)主下發(fā)整改通知書，限期恢復(fù)房屋原狀。截止目前，6戶已完成整改，3戶正在整改中。

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?????????????????????????????????????????????? ??????????????甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

??????????????????????????????????????????????????????????????????2022年9月14日