青建村〔2022〕172號
按照《青海省自建房安全隱患排查和專項(xiàng)整治工作方案》要求，為快速推進(jìn)城鄉(xiāng)自建房結(jié)構(gòu)安全鑒定工作實(shí)施，高質(zhì)量完成城鄉(xiāng)自建房安全隱患排查和專項(xiàng)整治工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、安全鑒定適用對象
按照《青海省自建房安全隱患排查和專項(xiàng)整治工作方案》要求，依據(jù)住建部辦公廳《自建房結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點(diǎn)（暫行）》，在安全隱患排查中初步判定結(jié)論為“存在嚴(yán)重安全隱患”和“存在一定安全隱患”自建房的安全鑒定工作。
二、安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)
（一）城鎮(zhèn)自建房安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)。城鎮(zhèn)自建房安全鑒定依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）進(jìn)行安全鑒定；對于經(jīng)營性自建房和非經(jīng)營性自建房中涉及加層改造、功能性改變、建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要加固的，應(yīng)按照《民用建筑可靠度鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015)進(jìn)行補(bǔ)充鑒定。 （二）農(nóng)村自建房安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)。一、二層的自建房，應(yīng)依據(jù)住建部2022年發(fā)布的《農(nóng)村住房安全性鑒定技術(shù)導(dǎo)則》進(jìn)行安全鑒定；三層及以上的自建房應(yīng)依據(jù)《民用建筑可靠度鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015)進(jìn)行安全鑒定。
另，城鄉(xiāng)自建房在進(jìn)行安全鑒定時，原則上不要求做抗震鑒定。
三、安全鑒定報(bào)告的出具
鑒定報(bào)告內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求，出具報(bào)告應(yīng)當(dāng)加蓋檢測單位專用章和注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)印章；當(dāng)涉及地基基礎(chǔ)承載力時，需加蓋注冊巖土工程師執(zhí)業(yè)印章，并及時向鑒定委托人提交報(bào)告。
四、鑒定爭議處置
各地住建部門應(yīng)成立自建房安全隱患排查整治專家委員會，對有爭議的安全鑒定報(bào)告及時進(jìn)行處置。對易于判別的，應(yīng)及時予以解答、協(xié)調(diào)解決；對于相對復(fù)雜不易判別的，應(yīng)由當(dāng)?shù)刈〗ú块T組織專家進(jìn)行論證。
五、相關(guān)要求
（一）建立健全安全鑒定檔案。各地住建部門應(yīng)加強(qiáng)自建房安全鑒定檔案管理，鑒定檔案一戶一策、一戶一檔，長期保存，以確保自建房安全鑒定檢測數(shù)據(jù)、原始資料的可追溯性。
（二）危險(xiǎn)性房屋的安全防控。鑒定結(jié)論為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在作出鑒定結(jié)論后24小時內(nèi)將鑒定書送達(dá)鑒定委托人。在鑒定過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大險(xiǎn)情的，要及時向房屋所在地房屋主管部門報(bào)告。
（三）加強(qiáng)安全鑒定工作管理。各地住建部門應(yīng)加強(qiáng)對自建房安全鑒定機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理，對鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告進(jìn)行隨機(jī)抽查和現(xiàn)場核查，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極配合。鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假鑒定報(bào)告的，應(yīng)依法處理，因違法違規(guī)鑒定導(dǎo)致質(zhì)量安全事故和經(jīng)濟(jì)損失的，依法依規(guī)追究相關(guān)單位和個人的責(zé)任。
聯(lián) 系 人：高 偉
聯(lián)系電話：0971-6141294
青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2022年7月26日
