各設區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設局，贛江新區(qū)城鄉(xiāng)建設和交通局,新余市城市管理局，贛州市城市住房服務中心:

為促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，切實保障購房人合法權益，根據(jù)國家和省部署要求，全省各地持續(xù)推進整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動，嚴厲查處并公開曝光了一批違法違規(guī)典型案例，累計辦結(jié)房地產(chǎn)領域投訴舉報信2500余件。為充分發(fā)揮典型案例的警示教育作用，現(xiàn)將部分城市在整治行動中查處的10起違法違規(guī)典型案例公布如下：

一、南昌市新嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)挪用商品房預售所得款。南昌市新嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的新力江悅項目未將商品房預售所得款項全部用于有關工程建設，導致項目工程停工、逾期交付。南昌市住房和城鄉(xiāng)建設局依法依規(guī)對該公司的違法行為作出行政處罰。

二、萍鄉(xiāng)市中鯤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得商品房預售許可違規(guī)預售商品房。萍鄉(xiāng)市中鯤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的中鯤府項目在未取得商品房預售許可證的情況下擅自預售商品房。萍鄉(xiāng)市房產(chǎn)管理監(jiān)察大隊對該公司下達了責令停止違法（章）行為通知書，依法依規(guī)對該公司的違法行為作出行政處罰。

三、撫州市銅鑼灣投資有限公司未取得商品房預售許可違規(guī)預售商品房。撫州市銅鑼灣投資有限公司開發(fā)的銅鑼灣項目在未取得商品房預售許可證的情況下擅自預售商品房，違規(guī)收取購房人定金。撫州市住房和城鄉(xiāng)建設局依法依規(guī)對該公司的違法行為進行行政處罰。

四、江西立信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司帝景城小區(qū)樓盤違反商品房“一房一價”和明碼標價規(guī)定。江西立信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司帝景城小區(qū)四期部分在售房源未按規(guī)定在售樓部醒目位置公示“一房一價”，違反商品房銷售明碼標價規(guī)定。新余市市場監(jiān)督管理局責令其限期整改，依法依規(guī)對該公司的違法行為作出行政處罰。

五、江西星際匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未竣工驗收備案違規(guī)交付。江西星際匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的均和·璞悅灣項目在未取得《竣工驗收備案表》的情況下擅自交付。鷹潭市住房和城鄉(xiāng)建設局依規(guī)對該公司下達整改通知書，責令停止違規(guī)交付行為并按照有關規(guī)定完善竣工驗收備案工作。

六、贛州聯(lián)華地產(chǎn)有限公司違規(guī)虛假宣傳。贛州聯(lián)華地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設的聯(lián)泰天璞樓盤項目，銷售時宣傳購買洋房一、二層可享受贈送不計入房產(chǎn)面積的地下室夾層，實際交房時無法兌現(xiàn)承諾。贛州市蓉江新區(qū)市場監(jiān)督管理局依法依規(guī)對該公司的違法行為作出行政處罰。

七、宜春市王某將流動資金貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域。宜春市王某通過某實業(yè)公司與某建工公司（兩公司均為王某實際控制的關聯(lián)公司）利用建筑原材料買賣合同套取流動資金貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域。宜春銀保監(jiān)分局依法依規(guī)對該行為作出行政處罰，并責令相關銀行對有關責任人給予紀律處分。

八、上饒市廣豐區(qū)宏琦置業(yè)有限公司采取返本銷售或者變相返本銷售的方式違規(guī)銷售商品房，未及時將商品房預售所得款項繳入監(jiān)管賬戶。上饒市廣豐區(qū)宏琦置業(yè)有限公司開發(fā)建設的廣豐國際商貿(mào)城項目，2021年10月1日至30日期間，將購房人三年商鋪租金一次性按總房款的16%從購房款中扣除，未及時按規(guī)定將上述預售所得款項繳入監(jiān)管賬戶。上饒市廣豐區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局依規(guī)暫停撥付該項目新建商品房預售資金、暫停辦理商品房預售合同網(wǎng)簽備案、暫停辦理商品房預售許可證辦理，并依法依規(guī)對該公司的違法行為作出行政處罰。

九、吉安凱旋物業(yè)有限公司服務未按規(guī)定將有關材料報主管部門備案。吉安凱旋物業(yè)有限公司服務的凱旋中央城項目違反《吉安市住宅物業(yè)管理條例》第29條、第34條有關規(guī)定，未將有關資料報送主管部門進行備案。吉安市住房和城鄉(xiāng)建設局依法對該公司的違法行為作出行政處罰。

十、江西省贛科房地產(chǎn)營銷策劃有限公司未按規(guī)定進行備案。江西省贛科房地產(chǎn)營銷策劃有限公司備案證書已過期，未按規(guī)定進行延續(xù)備案。新余市住房和城鄉(xiāng)建設局依規(guī)向該公司下達《整改通知單》，責令限期辦理備案手續(xù)，對其代理的仙湖園項目暫停網(wǎng)簽備案。

上述典型案例的違法違規(guī)行為，嚴重擾亂了我省房地產(chǎn)市場秩序，侵害了人民群眾的合法權益。全省房地產(chǎn)市場經(jīng)營各方主體要引以為戒，強化底線思維，嚴格遵守房地產(chǎn)市場監(jiān)管各項法律法規(guī)，做合法合規(guī)經(jīng)營的倡導者、踐行者和示范者，共同營造合法合規(guī)經(jīng)營、公平公正競爭的市場環(huán)境。各級住房和城鄉(xiāng)建設部門要會同發(fā)展改革、市場監(jiān)管、公安等部門，常態(tài)化深入開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動，保持打擊整治房地產(chǎn)領域侵害群眾利益違法違規(guī)行為的高壓態(tài)勢，大力整治房地產(chǎn)市場秩序，維護群眾合法權益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2022年7月21日