不要再看那沒(méi)用的，中國(guó)正在做一件天大的事，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型能否成功，在此一舉。
天大地大，土地最大。從2016年開(kāi)始，最大的改革是土地改革。
12月1日，國(guó)土資源部開(kāi)會(huì)，牽涉到土地改革33市縣試點(diǎn)延期。
這一次土改，農(nóng)村部分土地可以資產(chǎn)化，農(nóng)民通過(guò)手中的土地盤(pán)活資產(chǎn)，獲得紅利。
一、 盤(pán)活農(nóng)村集體用地 相當(dāng)于盤(pán)活200萬(wàn)億資產(chǎn)
土地改革，2015年開(kāi)始，2016年全面鋪開(kāi)。
2015年12月27日，第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過(guò)《全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》。
這份長(zhǎng)規(guī)定總結(jié)起來(lái)一句話，開(kāi)始土地改革，打響第一槍。
調(diào)整物權(quán)法、擔(dān)保法等法律“關(guān)于集體所有的宅基地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定”，在2017年12月31日前試行，為土地改革試點(diǎn)開(kāi)路。
眼看今年年底，調(diào)整時(shí)限已到，2017年11月4日，十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第三十次會(huì)議通過(guò)了土改試點(diǎn)延期一年的決定。
中國(guó)土地規(guī)模將有大釋放。
截至2017年9月，全國(guó)有577宗集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，總面積1.03萬(wàn)畝，總價(jià)款約83億元，每畝地大概在81萬(wàn)元左右。
目前，全國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地約為2.5億畝，如果全部以每畝80萬(wàn)元的價(jià)格入市，大概能夠盤(pán)活200萬(wàn)億的資產(chǎn)。
如果每年盤(pán)活200億元，大約可以延續(xù)1萬(wàn)年的時(shí)間；每年盤(pán)活1萬(wàn)億，可以延續(xù)200年的時(shí)間。
二、工業(yè)土地一定夠用
工業(yè)用地不夠？盤(pán)活；農(nóng)業(yè)不夠集約化？盤(pán)活。
用這樣的辦法，工業(yè)服務(wù)業(yè)進(jìn)入農(nóng)村。
12月8號(hào)，《三湘都市報(bào)》報(bào)道，湖南唯一一個(gè)國(guó)家級(jí)土地制度改革試點(diǎn)區(qū)瀏陽(yáng)，推出了一種全新的制度——“建設(shè)權(quán)證”。
這有點(diǎn)像此前重慶的“地票”。把農(nóng)村散亂、低效、閑置的宅基地和工礦用地，只要將其中一畝復(fù)墾為耕地，所在集體經(jīng)濟(jì)組織就能獲得一畝地的“建設(shè)權(quán)證指標(biāo)”。
瀏陽(yáng)永安鎮(zhèn)西湖潭村，一個(gè)300余畝的家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目破土動(dòng)工，就是當(dāng)?shù)貛讉€(gè)村復(fù)墾得到了“建設(shè)權(quán)證指標(biāo)”。
瀏陽(yáng)沙市鎮(zhèn)、鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)等地的幾個(gè)村組，通過(guò)復(fù)墾得到了354畝這類指標(biāo)。這樣一來(lái)，不存在工業(yè)用地不足的問(wèn)題。
三、土地權(quán)證比結(jié)婚證書(shū)更重要 是農(nóng)民最后的寶貝
估計(jì)到2018年，土地確權(quán)結(jié)束。農(nóng)民可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地，主動(dòng)進(jìn)城。
2016年10月10日，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、公安部、人社部、住建部聯(lián)合召開(kāi)《關(guān)于建立城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機(jī)制的實(shí)施意見(jiàn)》新聞發(fā)布會(huì)，明確2018年基本建立人地掛鉤機(jī)制。
當(dāng)年，還有《國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化若干財(cái)政政策的通知》，地方政府不得強(qiáng)行要求進(jìn)城落戶農(nóng)民轉(zhuǎn)讓在農(nóng)村的土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，或?qū)⑵渥鳛檫M(jìn)城落戶條件。
農(nóng)民可以轉(zhuǎn)讓，前提是自愿。
我勸農(nóng)民別轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有技能，在城市無(wú)法落腳的農(nóng)民，土地是你們最后、最重要的資產(chǎn)，是守護(hù)家園的最后一道防線。
現(xiàn)在，農(nóng)民手里的地已經(jīng)資產(chǎn)化，使用權(quán)可以抵押貸款。
工業(yè)化讓土地增值，農(nóng)民通過(guò)土地入股，分享股權(quán)紅利。
還是瀏陽(yáng)西湖潭村，目前每畝地每年租金頂多800元，通過(guò)集體土地入市，一畝地每年分紅8000元，3%歸村集體合作社，7%歸村民，一畝地一年分到村民頭上5600元。
瀏陽(yáng)市農(nóng)村宅基地制度改革全面鋪開(kāi)，完成宅基地確權(quán)28.75萬(wàn)宗，確權(quán)率達(dá)84.22%；辦理農(nóng)房抵押貸款33.38億元，農(nóng)戶1.68萬(wàn)戶。
浙江德清縣洛舍鎮(zhèn)，是全國(guó)鋼琴生產(chǎn)基地，產(chǎn)品占全國(guó)的1/8，鎮(zhèn)上的東衡村通過(guò)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。14家鋼琴企業(yè)成為受讓方，平均每畝價(jià)格高達(dá)21萬(wàn)元。村里成立了土地股份合作社，全村3000人全部是股東，每股增厚了60倍。
農(nóng)業(yè)專家韓俊說(shuō)，“讓農(nóng)民像重視結(jié)婚證一樣重視自己的土地權(quán)利證書(shū)”，這話應(yīng)該更進(jìn)一步，土地權(quán)證比結(jié)婚證更重要。
沒(méi)有技能的農(nóng)民，靠著土地，可以讓后代受教育，這是他們擺脫貧困循環(huán)的唯一指望。
四、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正？那是做夢(mèng)！
小產(chǎn)權(quán)房入市，會(huì)從土地價(jià)格上，徹底打破目前的房地產(chǎn)體系，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然崩盤(pán)。
小產(chǎn)權(quán)房入市，鼓勵(lì)了投機(jī)取巧的人，服從規(guī)則買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)遭受重挫，以后誰(shuí)還遵守游戲規(guī)則？
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，將來(lái)農(nóng)村的土地更是一團(tuán)亂麻，共有產(chǎn)權(quán)房不是小產(chǎn)權(quán)房，有人在故意混淆視聽(tīng)。
這次土改三大目標(biāo)，劍指農(nóng)業(yè)集約化，農(nóng)民城鎮(zhèn)化；工業(yè)用地?cái)U(kuò)張；在保護(hù)耕地的前提下土地資產(chǎn)化。
就是為了城鎮(zhèn)化，解決城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，從本質(zhì)上，消滅農(nóng)民這個(gè)階層。
這件事，跟所有的中國(guó)人有密切關(guān)系，土改成功，中國(guó)從農(nóng)業(yè)社會(huì)徹底轉(zhuǎn)向商業(yè)社會(huì)，土改不成功，便成仁。
